Έγγραφα για Στεγαστικό Δάνειο

Τι χρειάζεστε — 2026

Πλήρης λίστα εγγράφων για την αίτηση στεγαστικού δανείου σε ελληνική τράπεζα. Εκτυπώστε τη λίστα και ελέγξτε κάθε στοιχείο πριν πάτε στην τράπεζα.

Προσωπικά | Εισοδηματικά | Ακινήτου | Σπίτι μου ΙΙ | Συμβουλές

Η αίτηση στεγαστικού δανείου απαιτεί αρκετά δικαιολογητικά. Αν πάτε στην τράπεζα χωρίς κάποιο από αυτά, θα χάσετε χρόνο — η αίτηση δεν θα προχωρήσει μέχρι να τα προσκομίσετε όλα.

Παρακάτω θα βρείτε τη λίστα χωρισμένη σε τρεις βασικές κατηγορίες: προσωπικά έγγραφα, εισοδηματικά έγγραφα (διαφέρουν ανάλογα αν είστε μισθωτός, ελεύθερος επαγγελματίας ή συνταξιούχος) και έγγραφα ακινήτου. Αν κάνετε αίτηση μέσω Σπίτι μου ΙΙ, υπάρχουν και επιπλέον δικαιολογητικά.

Προσωπικά Έγγραφα

Ζητούνται από όλους τους αιτούντες

  • Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο

    Σε ισχύ. Αν είστε δύο συνδανειολήπτες, χρειάζεται και των δύο.

  • Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης

    Πρόσφατο, από τον δήμο σας. Μπορείτε να το εκδώσετε και ηλεκτρονικά μέσω gov.gr.

  • Εκκαθαριστικό σημείωμα φόρου εισοδήματος

    Τελευταίου φορολογικού έτους. Ορισμένες τράπεζες ζητούν των 2 τελευταίων ετών.

  • Ε1 — Δήλωση φορολογίας εισοδήματος

    Τελευταίου φορολογικού έτους. Η τράπεζα βλέπει αναλυτικά τα εισοδήματά σας.

  • Ε9 — Δήλωση στοιχείων ακινήτων

    Δείχνει τι ακίνητα κατέχετε ήδη. Σημαντικό ειδικά για Σπίτι μου ΙΙ.

  • Βεβαίωση μη οφειλής ΕΝΦΙΑ

    Από το TAXISnet. Αποδεικνύει ότι δεν οφείλετε ΕΝΦΙΑ στο δημόσιο.

Εισοδηματικά Έγγραφα

Διαφέρουν ανάλογα την επαγγελματική σας κατηγορία

Μισθωτοί

  • Βεβαίωση εργοδότη

    Αναγράφει θέση, μισθό, τύπο σύμβασης. Πρέπει να είναι πρόσφατη (εντός μηνός).

  • Εκκαθαριστικά μισθοδοσίας

    Τελευταίων 3-6 μηνών (η κάθε τράπεζα ζητάει διαφορετικό αριθμό).

  • Αντίγραφο σύμβασης εργασίας

    Αορίστου ή ορισμένου χρόνου. Η αορίστου είναι πιο ευνοϊκή για την τράπεζα.

Ελεύθεροι επαγγελματίες / Αυτοαπασχολούμενοι

  • Ε3 — Κατάσταση οικονομικών στοιχείων δραστηριότητας

    Τελευταίων 2-3 ετών. Δείχνει έσοδα, έξοδα και καθαρό κέρδος.

  • Βεβαίωση έναρξης δραστηριότητας

    Από το TAXISnet / ΑΑΔΕ. Αποδεικνύει πότε ξεκινήσατε τη δραστηριότητά σας.

  • Περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ

    Αν υπάγεστε σε ΦΠΑ. Τελευταίων 4 τριμήνων.

  • Κινήσεις τραπεζικού λογαριασμού (bank statements)

    Τελευταίων 6-12 μηνών. Η τράπεζα ελέγχει τη σταθερότητα των εσόδων.

Συνταξιούχοι

  • Ενημερωτικό σημείωμα σύνταξης

    Πρόσφατο, από τον ΕΦΚΑ ή τον φορέα σύνταξης. Εκδίδεται μέσω efka.gov.gr.

  • Απόφαση συνταξιοδότησης

    Το έγγραφο που αποδεικνύει τη χορήγηση και το είδος της σύνταξης.

Σημείωση: Αν είστε συνταξιούχος, η διάρκεια του δανείου μπορεί να περιοριστεί ανάλογα με την ηλικία σας. Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν αποπληρωμή πριν τα 70-75 έτη.

Έγγραφα Ακινήτου

Αφορούν το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε

  • Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο πωλητή)

    Το συμβόλαιο με το οποίο ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο. Ο δικηγόρος σας θα ελέγξει τη νομιμότητα.

  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ακινήτου

    Αποδεικνύει ότι ο πωλητής δεν οφείλει ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο. Εκδίδεται μέσω TAXISnet.

  • Οικοδομική άδεια

    Αποδεικνύει ότι η κατασκευή είναι νόμιμη. Αν υπάρχουν τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, χρειάζεται η σχετική βεβαίωση.

  • Κάτοψη και τοπογραφικό διάγραμμα

    Τα χρειάζεται η τράπεζα για την εκτίμηση και ο συμβολαιογράφος για το συμβόλαιο.

  • Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)

    Υποχρεωτικό σε κάθε αγοραπωλησία. Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή. Ισχύει 10 χρόνια.

  • Βεβαίωση μη οφειλών στον δήμο

    Βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν οφειλές δημοτικών τελών, ΤΑΠ κ.λπ. για το ακίνητο.

  • Κτηματολογικό φύλλο

    Αν η περιοχή έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο. Αλλιώς, πιστοποιητικό από το Υποθηκοφυλακείο (πιστοποιητικό μη βαρών, ιδιοκτησίας κ.λπ.).

Ειδικά για Σπίτι μου ΙΙ

Επιπλέον έγγραφα πέρα από τα βασικά

Αν κάνετε αίτηση μέσω του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ, εκτός από τα παραπάνω θα χρειαστείτε επιπλέον:

  • Υπεύθυνη δήλωση μη κατοχής κατοικίας

    Δηλώνετε ότι δεν κατέχετε ακίνητο κατάλληλο για τις στεγαστικές σας ανάγκες. Μπορεί να γίνει μέσω gov.gr.

  • Πιστοποιητικό ημερομηνίας κατασκευής

    Αποδεικνύει ότι το ακίνητο κατασκευάστηκε πριν το 2007 (απαίτηση του προγράμματος).

  • Πιστοποιητικό αναπηρίας (αν ισχύει)

    Αν εσείς ή μέλος της οικογένειάς σας έχει αναπηρία 67%+, υπάρχει αυξημένο εισοδηματικό κριτήριο.

Πλήρης Οδηγός Σπίτι μου ΙΙ Έλεγχος Επιλεξιμότητας

Πρακτικές συμβουλές

1
Μαζέψτε τα έγγραφα πριν πάτε στην τράπεζα

Μην πηγαίνετε «να ρωτήσετε». Πηγαίνετε έτοιμοι. Η αίτηση ξεκινάει μόνο αν ο φάκελος είναι πλήρης. Κάθε έγγραφο που λείπει σημαίνει επιπλέον ραντεβού.

2
Φτιάξτε αντίγραφα

Κρατήστε 2-3 φωτοτυπίες από κάθε έγγραφο. Αν κάνετε αίτηση σε πολλές τράπεζες (που πρέπει), θα τα χρειαστείτε. Ορισμένες τράπεζες δέχονται ηλεκτρονική υποβολή — ρωτήστε.

3
Ελέγξτε ημερομηνίες λήξης

Κάποια έγγραφα (βεβαίωση εργοδότη, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης) πρέπει να είναι πρόσφατα — συνήθως εντός 1-3 μηνών. Μην τα εκδώσετε πολύ νωρίς.

4
Αξιοποιήστε το gov.gr

Πολλά έγγραφα εκδίδονται ηλεκτρονικά: πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, υπεύθυνη δήλωση, ληξιαρχικές πράξεις. Εξοικονομεί χρόνο και ταλαιπωρία.

5
Ρωτήστε τη συγκεκριμένη τράπεζα

Κάθε τράπεζα μπορεί να ζητάει ελαφρώς διαφορετικά έγγραφα ή αριθμό αντιγράφων. Πριν πάτε, πάρτε ένα τηλέφωνο ή δείτε τη λίστα στο site της τράπεζας.

6
Τα έγγραφα ακινήτου τα φέρνει ο πωλητής

Τίτλος ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια, ΠΕΑ — αυτά τα παρέχει ο πωλητής ή ο μεσίτης. Ζητήστε τα νωρίς, πριν υποβάλετε αίτηση στην τράπεζα.

Έχετε τα έγγραφά σας;

Υπολογίστε τη δόση σας, δείτε πόσο μπορείτε να δανειστείτε ή συγκρίνετε τράπεζες.

Υπολογιστής Δόσης Σύγκριση Τραπεζών

Οδηγός Πρώτου Σπιτιού

Βήμα προς βήμα: αξιολόγηση, προϋπολογισμός, αναζήτηση, αγορά.

Σπίτι μου ΙΙ — Πλήρης Οδηγός

Προϋποθέσεις, εισοδηματικά κριτήρια, τράπεζες, αίτηση.

Η λίστα εγγράφων είναι ενδεικτική. Κάθε τράπεζα μπορεί να ζητήσει επιπλέον δικαιολογητικά. Ελέγξτε πάντα με τη συγκεκριμένη τράπεζα πριν υποβάλετε αίτηση. Τελευταία ενημέρωση: Μάρτιος 2026.