Γιατί ο έλεγχος Τειρεσία είναι το πρώτο πράγμα που κάνετε
Σκέφτεστε να πάρετε στεγαστικό δάνειο; Πριν συγκρίνετε επιτόκια, πριν μιλήσετε σε τράπεζα και πριν ξοδέψετε ώρες μαζεύοντας δικαιολογητικά, υπάρχει ένα βήμα που πολύς κόσμος παραλείπει: ο τειρεσίας έλεγχος του δικού σας ιστορικού. Αν υπάρχει κάτι αρνητικό καταχωρημένο εκεί, οι τράπεζες το βλέπουν αμέσως — και η αίτησή σας σχεδόν σίγουρα θα απορριφθεί χωρίς καν να συζητηθεί το επιτόκιο.
Η καλή είδηση: μπορείτε να κάνετε τον έλεγχο εύκολα και δωρεάν. Να τι ακριβώς χρειάζεται να κάνετε.
Τι είναι ο Τειρεσίας και τι καταγράφει
Ο Τειρεσίας Α.Ε. είναι το Σύστημα Τραπεζικών Πληροφοριών που λειτουργεί για λογαριασμό των ελληνικών τραπεζών. Καταγράφει αρνητικά πιστωτικά γεγονότα, όπως:
- Ακάλυπτες επιταγές
- Απλήρωτες συναλλαγματικές
- Καταγγελίες δανειακών συμβάσεων
- Δεδικασμένες οφειλές και διαταγές πληρωμής
- Πληροφορίες από το Σύστημα Αθέτησης Υποχρεώσεων (ΣΑΥ) — δηλαδή καθυστερημένες δόσεις σε δάνεια και πιστωτικές κάρτες
Κάθε τράπεζα, πριν εγκρίνει οποιοδήποτε δάνειο, ελέγχει υποχρεωτικά τον Τειρεσία. Δεν υπάρχει εξαίρεση — ούτε για το «Σπίτι μου ΙΙ», ούτε για καμία προνομιακή χρηματοδότηση.
Βήμα-βήμα: Πώς να κάνετε τον τειρεσίας έλεγχο
Βήμα 1: Συγκεντρώστε τα απαραίτητα
Για να ζητήσετε το αρχείο σας χρειάζεστε:
- Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο (σε ισχύ)
- ΑΦΜ σας
- Αίτηση πρόσβασης (τη βρίσκετε στον ιστότοπο του Τειρεσία ή στα γραφεία τους)
Βήμα 2: Επιλέξτε τον τρόπο υποβολής
Έχετε τρεις επιλογές:
- Αυτοπροσώπως στα γραφεία της Τειρεσίας Α.Ε. (Αλκαμένους 8, Αθήνα) — παίρνετε απάντηση επί τόπου ή σε λίγες ημέρες.
- Ταχυδρομικώς με επικυρωμένα έγγραφα — η απάντηση έρχεται εντός 15 ημερών.
- Ηλεκτρονικά μέσω του portal tiresias.gr με χρήση κωδικών taxisnet — η πιο γρήγορη και βολική επιλογή.
Βήμα 3: Διαβάστε προσεκτικά το αρχείο σας
Μόλις λάβετε το έγγραφο, ελέγξτε:
- Αν υπάρχουν ενεργές αρνητικές εγγραφές (ακάλυπτες επιταγές, καταγγελίες κ.λπ.)
- Αν υπάρχουν παλαιές εγγραφές που έπρεπε ήδη να έχουν διαγραφεί (οι περισσότερες διαγράφονται μετά από 5 χρόνια)
- Αν τα στοιχεία σας (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) είναι σωστά — λάθη στα προσωπικά στοιχεία συμβαίνουν πιο συχνά απ' όσο νομίζετε
Βήμα 4: Αντιμετωπίστε ό,τι βρείτε
- Αν η εγγραφή είναι λανθασμένη: Υποβάλετε αίτηση διόρθωσης στον Τειρεσία επισυνάπτοντας αποδεικτικά έγγραφα. Έχετε δικαίωμα βάσει του GDPR.
- Αν η οφειλή είναι πραγματική αλλά έχει εξοφληθεί: Προσκομίστε αποδεικτικό εξόφλησης — η εγγραφή πρέπει να ενημερωθεί ως «εξοφλημένη».
- Αν η οφειλή είναι ανοιχτή: Πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί. Δεν υπάρχει συντομότερος δρόμος.
Βήμα 5: Επαναλάβετε τον έλεγχο πριν από κάθε αίτηση
Ο τειρεσίας έλεγχος δεν είναι μια κι έξω διαδικασία. Αν έχουν περάσει 3-6 μήνες από την τελευταία φορά που ελέγξατε, επαναλάβετε πριν υποβάλετε αίτηση σε τράπεζα. Το αρχείο ενημερώνεται διαρκώς.
Πέρα από τον Τειρεσία: το Σύστημα Αθέτησης Υποχρεώσεων (ΣΑΥ)
Πολλοί δεν γνωρίζουν ότι εκτός από τον «κλασικό» Τειρεσία, οι τράπεζες ελέγχουν και το ΣΑΥ — ένα σύστημα που καταγράφει καθυστερήσεις σε δάνεια και πιστωτικές κάρτες. Αν έχετε καθυστερήσει έστω και μία δόση κάρτας πάνω από 90 ημέρες, αυτό φαίνεται εκεί. Ζητήστε και το αρχείο ΣΑΥ μαζί με τον έλεγχο Τειρεσία — η διαδικασία είναι ίδια.
Στην πράξη: τα πιο συχνά λάθη που βλέπουμε
Ένα πολύ συνηθισμένο λάθος είναι να κάνει κάποιος αίτηση για στεγαστικό δάνειο χωρίς προηγούμενο τειρεσίας έλεγχο, να αρνηθεί η τράπεζα και μετά να μαθαίνει ότι υπήρχε μια παλιά ακάλυπτη επιταγή ενός προσώπου για το οποίο είχε υπογράψει ως εγγυητής — κάτι που ο ίδιος είχε ξεχάσει τελείως. Αυτό μπορεί να κοστίσει μήνες καθυστέρηση και απώλεια ευκαιρίας αγοράς, ειδικά σε αγορά που κινείται με ραγδαίους ρυθμούς: το 2026 αναμένονται εκταμιεύσεις ~€3 δισ., με ανάπτυξη 46,3% σε σχέση με πέρυσι — τα καλύτερα νούμερα από το 2013.
Άλλο συνηθισμένο λάθος: να αγνοείτε παλιές πιστωτικές κάρτες που «κλείσατε» αλλά δεν εξοφλήσατε πλήρως. Ακόμα και μικρά ανεξόφλητα ποσά, π.χ. ετήσιες συνδρομές ή τόκοι υπερημερίας, μπορεί να εμφανίζονται στο ΣΑΥ.
Καθαρός Τειρεσίας — και μετά τι;
Αν το αρχείο σας είναι καθαρό, τότε είστε έτοιμοι να κάνετε το επόμενο βήμα: να αξιολογήσετε πόσο δάνειο μπορείτε να πάρετε και σε τι επιτόκιο. Τα στεγαστικά επιτόκια στην Ελλάδα κυμαίνονται αυτή την περίοδο από 2,5% έως 3,9% για σταθερό 3ετές και από 3,4% έως 4,0% για σταθερό 5ετές, ενώ το κυμαινόμενο επιτόκιο εξαρτάται από το spread κάθε τράπεζας πάνω στο Euribor (σήμερα 3μηνο: 2,08%).
Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή δόσης για να δείτε πώς διαμορφώνεται η μηνιαία δόση σας, ή τον υπολογιστή δανειοληπτικής ικανότητας για να εκτιμήσετε το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε βάσει του εισοδήματός σας. Θυμηθείτε ότι οι τράπεζες εφαρμόζουν συνήθως όριο δόσης/εισοδήματος (DTI) γύρω στο 30%.
Αν είστε 25-50 ετών και εξετάζετε το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», η αίτηση έχει προθεσμία έως 31 Μαΐου 2026 — υπάρχει πραγματικά επείγον. Ελέγξτε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις με το εργαλείο επιλεξιμότητας ή διαβάστε τον πλήρη οδηγό του προγράμματος.
Για μια πλήρη σύγκριση των διαθέσιμων στεγαστικών προϊόντων από όλες τις μεγάλες ελληνικές τράπεζες, δείτε τον πίνακα επιτοκίων μας — ενημερώνεται τακτικά με τα τρέχοντα στοιχεία.
Σύνοψη: η λίστα ελέγχου πριν την αίτηση
- ✅ Κάντε τειρεσίας έλεγχο μέσω taxisnet ή αυτοπροσώπως
- ✅ Ζητήστε ταυτόχρονα και το αρχείο ΣΑΥ
- ✅ Ελέγξτε για λανθασμένες ή παρωχημένες εγγραφές και υποβάλετε διόρθωση αν χρειαστεί
- ✅ Τακτοποιήστε τυχόν ανοιχτές οφειλές και πάρτε αποδεικτικά εξόφλησης
- ✅ Επαναλάβετε τον έλεγχο 1-2 μήνες αργότερα για να επιβεβαιώσετε ότι οι εγγραφές ενημερώθηκαν
- ✅ Υπολογίστε τη δανειοληπτική σας ικανότητα και συγκρίνετε επιτόκια πριν απευθυνθείτε σε τράπεζα
Ο δρόμος για το στεγαστικό σας δάνειο ξεκινά από ένα καθαρό ιστορικό. Αφιερώστε μία ώρα στον έλεγχο τώρα — και γλιτώστε εβδομάδες απογοήτευσης αργότερα.