Αν έχετε ακούσει για το Σπίτι μου ΙΙ και αναρωτιέστε αν εμπίπτετε στα εισοδηματικά κριτήρια, δεν είστε μόνοι. Το πρόγραμμα προσελκύει τεράστιο ενδιαφέρον — και δικαίως, αφού επιδοτεί το 50% του δανείου με 0% επιτόκιο μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Στην πράξη, όμως, ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που λαμβάνουμε στο vresdaneio.gr είναι: «Μπαίνω στα εισοδηματικά όρια;»
Ο λόγος που η ερώτηση αυτή δεν έχει μία απλή απάντηση είναι ότι τα σπίτι μου 2 εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή σας κατάσταση. Ας τα δούμε αναλυτικά.
Ποιος δικαιούται — τα βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας
Πριν φτάσουμε στα εισοδηματικά, υπάρχουν μερικές βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να πληροίτε:
- Ηλικία: 25 έως 50 ετών κατά την υποβολή αίτησης.
- Ακίνητο: Αξία έως €250.000, εμβαδόν έως 150 τ.μ., ανεγερμένο έως 31/12/2007.
- Δάνειο: Μέγιστο ποσό €190.000, με LTV έως 90%.
- Πρώτη κατοικία: Το ακίνητο πρέπει να αποτελεί κύρια και μόνιμη κατοικία.
Αν πληροίτε τα παραπάνω, το επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος του εισοδήματός σας. Χρησιμοποιήστε το εργαλείο ελέγχου επιλεξιμότητας για γρήγορη απάντηση.
Τα σπίτι μου 2 εισοδηματικά κριτήρια ανά κατηγορία αιτούντος
Εδώ βρίσκεται η καρδιά του θέματος. Τα εισοδηματικά όρια δεν είναι ενιαία — ορίζονται με βάση την οικογενειακή σας κατάσταση:
Άγαμοι / Μεμονωμένοι αιτούντες
Το ετήσιο εισόδημα πρέπει να κυμαίνεται μεταξύ €10.000 και €25.000. Προσοχή: υπάρχει και κατώτατο όριο, όχι μόνο ανώτατο. Αυτό σημαίνει ότι πολύ χαμηλά εισοδήματα δεν γίνονται αποδεκτά, καθώς το πρόγραμμα αξιολογεί και τη δυνατότητα αποπληρωμής.
Ζευγάρια (έγγαμοι ή συμβιούντες)
Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα μπορεί να φτάνει έως €35.000. Για κάθε τέκνο, το όριο αυξάνεται κατά €5.000 — άρα ένα ζευγάρι με δύο παιδιά μπορεί να έχει εισόδημα έως €45.000 και να είναι επιλέξιμο.
Μονογονεϊκές οικογένειες
Η πιο ευνοϊκή κατηγορία: το εισοδηματικό όριο φτάνει τα €39.000, με επιπλέον €5.000 για κάθε παιδί. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη αντικατοπτρίζει την αναγνώριση των μεγαλύτερων οικονομικών πιέσεων που αντιμετωπίζουν οι μονογονεϊκές οικογένειες.
Για μια πλήρη εικόνα όλων των προϋποθέσεων, δείτε τον αναλυτικό οδηγό μας για το Σπίτι μου ΙΙ.
Στην πράξη: τι βλέπουμε συχνά να μπερδεύει τους αιτούντες
Στην πράξη, βλέπουμε συχνά δύο παρανοήσεις που οδηγούν σε άσκοπες απορρίψεις ή χαμένες ευκαιρίες.
Παρανόηση #1 — «Έχω υψηλό εισόδημα, άρα δεν δικαιούμαι»: Πολλά ζευγάρια νομίζουν ότι ξεπερνούν το όριο, ενώ στην πραγματικότητα, μόλις προσθέσουν τις προσαυξήσεις για τα παιδιά, εμπίπτουν κανονικά στα σπίτι μου 2 εισοδηματικά κριτήρια. Κάντε πάντα τον υπολογισμό με βάση την οικογενειακή σας κατάσταση, όχι μόνο τον βασικό αριθμό.
Παρανόηση #2 — «Μετράει μόνο ο μισθός μου»: Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να αγνοούνται άλλες πηγές εισοδήματος — ενοίκια, εισοδήματα από κεφάλαιο, ακόμα και ορισμένα επιδόματα. Το εισόδημα που λαμβάνεται υπόψη είναι το συνολικό οικογενειακό εισόδημα όπως καταγράφεται στο εκκαθαριστικό σας, οπότε ελέγξτε προσεκτικά το τελευταίο σας Ε1 πριν αποθαρρυνθείτε ή ενθουσιαστείτε άκαιρα.
Επιπλέον, να θυμάστε ότι ακόμα και αν περάσετε τον εισοδηματικό έλεγχο, η τράπεζα θα αξιολογήσει και τη δυνατότητα αποπληρωμής βάσει του δείκτη χρέους/εισοδήματος (DTI). Ο συνήθης κανόνας στην αγορά είναι ότι η μηνιαία δόση δεν πρέπει να ξεπερνά το 30-35% του καθαρού εισοδήματος. Ο υπολογιστής δόσης μας μπορεί να σας δώσει αμέσως μια εκτίμηση.
Πρακτικός οδηγός: πώς να προετοιμαστείτε για την αίτηση
Η προθεσμία υποβολής αίτησης είναι 31 Μαΐου 2026, με καταληκτική ημερομηνία υπογραφής δανειακής σύμβασης στις 31 Αυγούστου 2026. Ο χρόνος δεν είναι απεριόριστος, ιδίως αν αναλογιστεί κανείς ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται στη μεγαλύτερη άνθηση από το 2013 — με εκτιμώμενες εκταμιεύσεις ~€3 δισ. το 2026 και αύξηση 46,3% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών.
Για να είστε έτοιμοι, μαζέψτε εγκαίρως:
- Τελευταίο εκκαθαριστικό (Ε1 / εκκαθαριστικό εφορίας) για κάθε αιτούντα
- Αποδείξεις μισθοδοσίας ή βεβαίωση εισοδήματος (για ελεύθερους επαγγελματίες: Ε3)
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (εφόσον αφορά ζευγάρι ή μονογονεϊκή οικογένεια)
- Στοιχεία του ακινήτου: τίτλος, τοπογραφικό, άδεια οικοδομής
Το επόμενο βήμα είναι η προσέγγιση τραπεζών που συμμετέχουν στο πρόγραμμα. Μπορείτε να συγκρίνετε τα τρέχοντα επιτόκια — τα σταθερά 3ετούς κυμαίνονται σήμερα από 2,5% έως 3,3% — στη σελίδα επιτοκίων μας, ή να δείτε αναλυτικά προφίλ τραπεζών όπως η Εθνική και άλλων. Θυμηθείτε: δεν υπάρχει μία «καλύτερη» τράπεζα για όλους — η επιλογή εξαρτάται από το δικό σας προφίλ.
Τέλος, πριν δεσμευτείτε, ελέγξτε και το πόσο μπορείτε να δανειστείτε συνολικά, ώστε να μπείτε στη διαδικασία με ρεαλιστικές προσδοκίες.
Σύνοψη: τι πρέπει να θυμάστε για τα σπίτι μου 2 εισοδηματικά κριτήρια
Τα σπίτι μου 2 εισοδηματικά κριτήρια συνοψίζονται ως εξής:
- Άγαμοι: €10.000–€25.000 ετήσιο εισόδημα
- Ζευγάρια: έως €35.000 (+€5.000/παιδί)
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως €39.000 (+€5.000/παιδί)
- Αίτηση έως 31 Μαΐου 2026 — υπογραφή δανείου έως 31 Αυγούστου 2026
Αν θέλετε να δείτε αν δικαιούστε να ενταχθείτε στο πρόγραμμα με βάση το εισόδημά σας, χρησιμοποιήστε το δωρεάν εργαλείο ελέγχου επιλεξιμότητας του vresdaneio.gr — σε λίγα δευτερόλεπτα θα έχετε μια σαφή εικόνα. Και αν είναι η πρώτη φορά που αγοράζετε σπίτι, ρίξτε μια ματιά και στον οδηγό αγοράς πρώτης κατοικίας για να μην σας «αιφνιδιάσουν» τα συνολικά κόστη της συναλλαγής.